2023年度吴江区住宅小区物业收费价格监测表（汾湖）

序号

住宅小区名称

所属区域

住宅小区地址

物业企业名称

小区交付年份

是否成立业主大会

服务等级

物业公共服务费标准（元/平方米·月）

收费面积（平方米）

地面车位停放费(元/月)

地下车位租金(元/月)

地下车位管理费(元/月)

临时停车收费标准

代收代交费用分摊情况

分摊收代收代交费（元/平米·月）

实际收代收代交费（元/平米·月）

备注

公用设备运行电费

电梯年检维保

公共照明

公共用水

其它

合计费用

1

壹品家园

汾湖

江苏路2195号

苏州东方凯城物业有限公司

2015.8

否

五级

1.1

18613

96

180

无

3小时内免费，超出3小时5元/天/辆

2

虹桥花园

汾湖

黎里镇洋砂路168号

上海六角物业管理有限公司吴江分公司

2008.1

成立

四级

高层1.9低层2.8

59179.77

120

230

50

停车按4元/小时（2小时以上的每增加1小时加收1元/辆，不足1小时按1小时计算

3

明丰环湖花园

汾湖

城司路666号

吴江明瀚物业管理有限公司

2009

否

三级

小高层/0.9，别墅/3.8

小高层14619，别墅36916

150

/

20

一小时内免费，超出一小时5元/天/辆

0.55

4

汾湖人家

汾湖

江苏路2188号汾湖人家邻里中心

苏州亦乐物业管理有限公司

2011

否

一级

1

256684

1

5

云影逸品华庭

汾湖

江苏路2099号

保利物业服务股份有限公司苏州分公司

2022

否

五级

2.58

249333.01

120

230

50

2小时内免费、12小时内5元，每超出12小时加5元

0.6

6

湖城风华

汾湖

黎里镇海南路666号

上海金地物业服务有限公司

2023.11

否

五级

2.25

69842

120

230

50

2小时内免费、12小时内5元，每超出12小时加5元

0.6

7

熙照华庭

汾湖

江苏路666号

杭州新天地园区运营服务有限公司苏州分公司

2023

否

5

2.35

74072.48

120

230

50

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

8

嘉乐城A3、A4

汾湖

城司路819号

苏州好得家物业管理有限公司

2017

否

3

1.5

3393.3

/

150 

/

4小时内免费、4小时起（含）5元/辆，4小时以后每增加1小时，+1元/小时/辆

9

嘉乐城A6

汾湖

汾湖南京路以北洋砂路以东

苏州好得家物业管理有限公司

2016 

否

五级

1.1

103665.14

120

230

50

4小时内免费、4小时起（含）5元/辆，4小时以后每增加1小时，+1元/小时/辆

0.6

10

致源花园

汾湖

苏州市吴江区黎里镇城司路555号

吴江市鸿景物业管理有限公司

2013

否

三级

0.9

62418

80

100

40

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

11

水城名邸

汾湖

吴江汾湖开发区城司路399号

吴江市永邦物业管理有限公司

2013

是

三级

0.9

62000

96

/

48

2小时内免费，2小时一12小时之间5元，每超出12小时时加收5元

0.6

12

云溪四季

汾湖

北京路1号

广州市宁骏物业苏州分公司

2018 

否

五级

2.03

77898

120

230

50

3小时内免费，2小时一12小时之间5元，每超出12小时时加收5元

0.6

13

梦想家园

汾湖

浦港路南130米

世茂天成物业服务集团有限公司苏州第二分公司

2018

否

五级

1.3

56453

96

232

48

2小时内免费，超过2小时以上12小时以内4元，超过12小时以上24小时以内8元

0.6

14

湖悦境花园

汾湖

海南路99号

广东碧桂园物业股份有限公司吴江分公司

2019

否

五级

1.5

153136.22

120

50 

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

15

华府东区

汾湖

南京路以北重庆路以西

吴江市杰星物业有限公司

2013

是

五级

1.7 

128398.9

108

320

48

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.8

16

华府西区

汾湖

南京路以北重庆路以东

吴江市杰星物业有限公司

2015

否

五级

1.7 

76062.27

108

320

48

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.8

17

明珠花苑

汾湖

临沪东路259号

苏州鼎康物业管理有限公司

2011

是

三级

1.3 

84374

100

100

2小时内免费，三小时5元，12小时15元封顶

18

湖滨雅园

汾湖

浦港南路568号

上海大众物业管理有限公司吴江分公司

2009

否

三级

1.8

81142.88

100

一小时内免费，超出一小时5元/天/辆

19

双湖花园

汾湖

浦港南路358号

苏州乾旭物业管理有限公司

2009

否

三级

0.7

40200

175

一小时免费，1-5小时5元

20

湖景花园

汾湖

临沪东路355号

苏州鼎康物业管理有限公司

2009

否

三级

0.7/1.8

76785

96

21

鸿禧二期

汾湖

芦莘大道362

苏州慧腾物业管理有限公司

2008

是

三级

1.5

19348.7

80

22

明丰翠湖苑

汾湖

东港路东侧

吴江市永邦物业管理有限公司

2004

否

三级

0.62/ 0.9/ 1.4/

52506

100

2小时免费，2至12小时5元，12至24小时加5元

　成立物管会

23

锦绣园

汾湖

东港路256号

苏州仁铭物业管理有限公司

2006

否

四级

0，8

31892

100

超过两小时5元

0.1

　成立物管会

24

明丰花园

汾湖

明丰花园

吴江市耀华物业管理有限公司

2005

否

二级

1.1/ 1.6

83445.69

100

超过1小时5元

25

鸿禧三期

汾湖

浦北路166号

吴江市永邦物业管理有限公司

2012

是

三级

0.9

24551.1

80

0.6

26

太阳湖大花园一期

汾湖

芦莘大道795号

苏州鼎利物业管理有限公司

2004

是

二级

3.8

52500

27

东港佳苑

汾湖

吴江区黎里镇东港路256号

江苏华祥保安服务有限公司

2005

否

三级

0.7

17110

75

28

龙光玖誉湾

汾湖

东港路526号

广东龙光集团物业管理有限公司苏州分公司

2020

否

五级

2.48

50214.79

150

240

50

6元/次

0.6

29

十里江南

汾湖

张园东路1777号

绿城物业有限公司

2019

否

五级

4.2 /  0.84

224398.53

120

30

太阳湖大花园三期

汾湖

张园东路1551号

上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司

A区2010
C区2018

是

五级

A区3.8
C区5.8

130519

31

东方臻园

汾湖

莘塔大街1508号

苏州方英物业管理有限公司

2012

否

一级

1.8

19450.14

32

彩虹岛

汾湖

莘塔彩虹路2号

正荣物业服务有限公司吴江分公司

2019

是

三级

2.5

34898.83

33

上湖名著

汾湖

汾湖洋砂路9号

正荣物业服务有限公司吴江分公司

2020.1

否

三级

1.5/1.52

80489.04

230

50

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

　分摊代收代交费用按照实际使用补差

34

碧桂园观澜天境

汾湖

黎里镇洋砂路123号

广东碧桂园物业股份有限公司吴江分公司

2020.12

否

5级

3.0/2.25

90595.13

280 

50 

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

35

月亮湾

汾湖

康力大道588号

苏州香悦水岸物业管理有限公司

2008

否

4级

1.8

168019.47

150

40 

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

36

鸿禧花园一期

汾湖

商巷路288号

吴江市耀华物业管理有限公司

2006

是

一级

0.98

19911

100

3小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

37

金燕半岛

汾湖

芦莘大道5号

苏州新井然物业管理有限公司

2004

是

三级

2 /1.5 /2

31195.7

38

国风云樾

汾湖

临沪东路南100米

广东碧桂园物业股份有限公司吴江分公司

2020.11

否

5级

2.25

178453.56

280

50

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

39

光樾华庭

汾湖

新友路599号

上海农工商旺都物业管理有限公司

2021

否

五级

2.1

123248.48

120

230

50

3小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

0.6

40

碧水云天

汾湖

新友路与沪青平公路交叉口

苏州市惠万家物业有限公司

2013

否

五级

0..9/0.7

170934

80

2小时免费12小时内5元12至24小时内10元

41

江南岸

汾湖

临沪东路1222号

苏州鼎康物业管理有限公司

2008

是

5级

3.8

86784.57

2小时内免费、2小时-12小时之间5元，每超出12小时加5元

42

新友花苑

汾湖

新友路399号

苏州合家欢物业管理有限公司

2008

否

三级

1

330000

43

水映江南雅园

汾湖

越秀路18号

上海盛高物业服务有限公司吴江分公司

2023

否

五级

2.25

71106.98

280

50

2小时免费，2至12小时5元，12至24小时加5元

0.6

44

水晶湖畔

汾湖

张园东路2号

上海开祥物业管理有限公司吴江分公司

2009

否

五级

3.5

3000

45

太阳湖大花园二期

汾湖

张园东路1253号

上海新太阳物业管理有限公司苏州分公司

2006

是

五级

3.8

48863.8

46

南湖景苑

汾湖

振黎社区

苏州华祥物业服务有限公司

2015

是

四级

0.7
/1.1
/1.8

64966

96

5

高层1.1物业费包含电梯电费

47

恒发小区

汾湖

振黎社区

吴江新时代物业管理有限公司

2009

否

三级

1.1

8752

48

新时代小区

汾湖

兴黎社区

吴江新时代物业管理有限公司

2008

否

二级

0.48

59360

83

49

黎川人家

汾湖

兴黎社区

苏州晨皓物业管理有限公司

2016
2019

否

三级

0.15/0.25

78869

50 

50 

　公共水电费、
电梯年检维保、
消防维修维保
由物业承担

50

名门花园

汾湖

黎新社区

吴江市锦宏物业管理有限公司

2008

是

一级

0.6/ 0.8 / 1.0 /0.9/ 1.1

50

12715

1322

5370

19407

51

北厍公寓房

汾湖

东胜村

苏州胜秀物业管理有限公司

2016

否

52

龙洋大花园

汾湖

北厍社区

海南富南物业有限公司吴江汾湖分公司

2005

否

三级

0.7元/ 1

50000

50

0.2 

53

金家坝公寓房

汾湖

金家坝社区

苏州南站新城金家坝置业服务有限公司

2016

是

三级

1.2

38441.52

45740.78

42600

8580

1888.35

98809.13

54

壹品家园

汾湖

江苏路2195号

苏州东方凯城物业有限公司

42217

否

五级

1.1

18613

96

180

3小时内免费，超出3小时5元/天/辆

55

虹桥花园

汾湖

黎里镇洋砂路168号

上海六角物业管理有限公司吴江分公司

2008.1

是

四级

1.9/2.8

59179.77

120

230

50

停车按4元/小时（2小时以上的每增加1小时加收1元/辆，不足1小时按1小时计算

56

明丰环湖花园

汾湖

城司路666号

吴江明瀚物业管理有限公司

2009

否

三级

0.9 /3.8

小高层14619，别墅36916

150

20

一小时内免费，超出一小时5元/天/辆

0.55

57

汾湖人家

汾湖

江苏路2188号汾湖人家邻里中心

苏州亦乐物业管理有限公司

2011

否

一级

1

256684

1